Мы часто слышим о том, что перед молодыми людьми встает вопрос, имеет смысл покупать недвижимость или предпочесть наем. Однако сегодня новое поколение финансовых мудрецов обсуждает, является ли недвижимость только жильем или еще и инвестицией – исполнительный директор Everaus Kinnisvara Янар Муттик обращает внимание на изменение угла зрения.
Владение недвижимостью может стать эффективным способом укрепления финансовой уверенности и стабильности, и, параллельно, инвестицией в будущее. «Недвижимость – это, как правило, долгосрочная инвестиция, стоимость которой со временем может вырасти, поэтому для молодых людей владение недвижимостью может стать одной из возможностей добиться чувства финансовой уверенности и реализовать планы на будущее», – говорит Муттик.
Один из самых распространенных способов заработать на недвижимости – это сдавать имеющееся жилье внаем. Существующая недвижимость может быть, например, первой квартирой, полученной в наследство, которая становится источником дохода от найма после смены места жительства.
Однако недвижимость как сфера деятельности может начать интересовать молодых людей гораздо раньше, чем покупка их первого жилья. «Например, я бы посоветовал родителям с самого раннего возраста объяснять им различные связанные с недвижимостью шаги. Я сам говорил, что строительство дома начинается с покупки земли, после чего следует проектирование. Важной частью становится поиск финансирования, как при строительстве/развитии, так и при покупке. Помимо общего понимания того, как работает недвижимость, такие знания дают молодым людям возможность задуматься о том, что, возможно, один из этих этапов привлечет их в будущем и они захотят в нем преуспеть», — советует Муттик. Время от времени стоит брать с собой на объекты младших членов семьи и объяснять им, что такое рынок недвижимости, чтобы они лучше понимали, как с помощью недвижимости можно заработать, а также видели общие возможности для развития и карьеры в этом секторе.
Первый дом Муттика, который он построил на продажу, был готов, когда ему было 24 года. «До этого, еще учась в школе, я пробовал зарабатывать на строительстве, но довольно быстро понял, что мне больше нравится быть предпринимателем. Так я перешел к созданию собственной компании, которая занималась строительством дорог и индивидуальных домов», – говорит Муттик, описывая свой предпринимательский путь в сфере недвижимости.
Дополнительным вариантом инвестирования в сектор недвижимости является приобретение акций предприятий, работающих в этой сфере. «У молодых людей не всегда есть много денег, чтобы начать свой собственный бизнес по развитию недвижимости, но за небольшую сумму каждый может стать владельцем компании по развитию недвижимости, владея ее акциями. В свою очередь, при принятии решения о том, в какое предприятие стоит инвестировать, анализ предоставит хороший обзор всего сектора недвижимости и поможет лучше понять его суть при осуществлении крупных инвестиций в будущем», – говорит Муттик.
Подготовка – основа всего
Но прежде чем погружаться в сферу недвижимости, молодым людям стоит учесть некоторые аспекты. Во-первых, следует оценить свое финансовое положение и уверенность в отношении будущего.
«Покупка недвижимости сопряжена с рядом расходов, включая первый взнос, выплаты по кредиту, страхование, содержание и ремонт, а также налоги. Поэтому важно убедиться, что эти расходы можно покрыть и что инвестиции не станут сразу же убыточными», – говорит Муттик. Он также отмечает, что при покупке недвижимости молодые люди должны обращать внимание на состояние рынка и на цены, а также учитывать важность местоположения. «Удачное местоположение может повлиять как на стоимость недвижимости, так и на ее потенциальную будущую доходность», – добавляет он.
Если недвижимость приобретается для немедленной сдачи в аренду, то важно продумать, для какой целевой группы она будет предназначаться – для краткосрочных клиентов или долгосрочных арендаторов? Отдается ли предпочтение семьям? Это дает представление о том, стоит ли, например, выбирать дома на окраине города, с большими зелеными зонами между ними.
«В итоге недвижимость может стать для молодых людей важным способом инвестирования в свое будущее и создания финансовой уверенности. Но это решение должно быть хорошо обдуманным и тщательно взвешенным, с учетом их финансового положения, целей и образа жизни. Владение недвижимостью может стать одним из способов достижения финансовой уверенности и реализации ваших планов на будущее, но для этого необходимы тщательные подготовки и сознательные решения. И если говорить о приобретении дома, то это не только расходы, но и инвестиции в качество жизни и чувство безопасности, которые нельзя недооценивать и которые иногда могут быть важнее, чем финансовые цифры в Excel», – резюмирует Муттик, добавляя: «Помимо обычной доходности, недвижимость может дать и, так сказать, прожиточные дивиденды, особенно в секторе краткосрочной аренды дорогой недвижимости».
Дополнительные знания
Выпускникам школ часто не хватает ни уверенности, ни знаний, поэтому у молодых людей обязательно возникает вопрос, по каким каналам можно получить наиболее компетентную информацию, необходимую для начала инвестиционного пути. К счастью, в библиотеках и магазинах можно найти множество книг на эстонском языке о денежной мудрости, и эксперты рекомендуют эти книги всем, кто интересуется вопросами инвестирования и обеспечения своего будущего.
Вы также можете прослушать ряд бесплатных подкастов о финансовой мудрости и инвестициях на эстонском и английском языках. Кроме того, и для молодежи регулярно проводятся конференции и семинары по недвижимости и инвестициям, которые всегда стоит посетить. Помимо получения новых практических знаний и подтверждения своих идей, не менее важно найти единомышленников, с которыми можно обсудить интересующие вас темы и, возможно, даже начать совместный бизнес.
Компания Everaus Kinnisvara является спонсором Молодежного инвестиционного лагеря, и в рамках этого лагеря, который проводился с 7 по 10 июля, в панели рассказов об инвестиционном опыте Янар Муттик выступил на тему «Как начать инвестировать в недвижимость в молодом возрасте».
Более подробную информацию о лагере 2026 года можно найти здесь: https://noorteinvesteerimislaager.ee
