«Каждая девелоперская компания должна самостоятельно оценивать ситуацию на рынке и риски, чтобы принять обоснованное решение по началу новых проектов и их масштабам», — подчеркнул в комментарии для Kinnisvarauudised генеральный директор Everaus Kinnisvara Янар Муттик.
Как сложились 2023 год и первая половина 2024 года для Everaus Kinnisvara?
Конец 2023-го и первая половина 2024 года стали для Everaus Kinnisvara насыщенным периодом, поскольку компания реализовывала три строительных проекта: первый этап строительства таунхаусов в проекте Luige Kodud, проект жилого комплекса Kindlusepealse Villad в Ярвекюла и коммерческое здание в Пеэтри. Из жилых проектов было продано 2/3, а в сегменте коммерческой недвижимости 90% арендных площадей было забронировано договорами.
В завершенных проектах остался небольшой остаток недвижимости, но поскольку его объем невелик, с осени 2024 года мы планируем стартовать с тремя новыми жилыми проектами и строительством комплекса мини-складов.
На основе какой информации и знаний вы сейчас строите планы для своей компании, и в каком направлении движетесь?
Мы уже почти три года переживаем экономический спад, и теперь, наконец, начинают проявляться первые позитивные сигналы. Строительные расходы остаются на низком уровне, процентные ставки продолжают снижаться, а ситуация у внешних экспортных партнеров постепенно улучшается, что дает надежду, что через шесть-девять месяцев и наша экономика начнет восстанавливаться. Учитывая это, мы приступили к разработке инфраструктуры для нескольких новых строительных участков, с целью начать строительство зданий в первой половине 2025 года.
Какова текущая ситуация в строительном и девелоперском секторах? Каковы основные ожидания в этих секторах в целом?
Строительный сектор преодолел кризис, и становится ясно, что удержание таких цен в долгосрочной перспективе невозможно, что, в свою очередь, приведет к постепенному росту стоимости строительства. Ожидается, что это произойдет не раньше середины 2025 года, но с учетом роста заработных плат в строительном секторе небольшой рост цен может произойти уже в ближайшие полгода.
На девелоперский сектор оказывают влияние процентные ставки, уверенность покупателей, что свидетельствует о восстановлении спроса, а также стоимость строительства. Если мы прогнозируем экономический рост и восстановление спроса с 2025 года, а также снижение процентных ставок, то правильным решением будет начать строительство зданий в рамках новых проектов в течение ближайших шести месяцев или года.
