На рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается рост активности, что свидетельствует об осторожном укреплении уверенности предпринимателей. С наступлением осени количество запросов на коммерческие помещения Everaus Kinnisvara, особенно на помещения формата stock-office, резко выросло, а заполняемость за последние месяцы заметно увеличилась.
«Мы отчётливо видим, что предприниматели становятся активнее. Количество запросов выросло, а заполняемость только наших коммерческих помещений формата stock-office за последние несколько месяцев увеличилась на несколько процентных пунктов», — отметил член правления Everaus Kinnisvara Янар Муттик. «Рост интереса к коммерческим помещениям — это один из ранних индикаторов того, как предприниматели воспринимают экономическую ситуацию. В более сложные периоды компании искали помещения меньшей площади, более доступные по цене или варианты с менее продолжительными обязательствами. По мере укрепления уверенности они вновь начинают рассматривать решения, способствующие росту, увеличению продаж и расширению деятельности».
Согласно августовскому конъюнктурному барометру Департамента статистики Эстонии, по сравнению с июлем оценки улучшились во всех четырёх секторах предпринимательства. Последние экономические показатели также указывают на стабилизацию деловой среды: во втором квартале ВВП Эстонии вырос на 1,8% в годовом выражении, объём строительных работ увеличился на 3,8%, а в июле объём розничных продаж вырос на 4%. По словам Муттика, рынок коммерческой недвижимости — одна из тех сфер, где изменения в уверенности предпринимателей проявляются особенно быстро.
«В сегменте коммерческих помещений и мини-складов мы непосредственно ощущаем, что происходит внутри компаний. Мы видим, что в последнее время предприниматели готовы принимать более долгосрочные решения и смелее приступают к реализации новых идей. Интерес к новым и более просторным помещениям вырос, а компании уже задумываются о следующем этапе своего развития», — пояснил Муттик.
По его словам, наряду с помещениями формата stock-office всё большим спросом пользуются помещения, сочетающие клиентскую зону и склад. Такие площади необходимы, например, компаниям, которым нужно хранить товары, демонстрировать продукцию клиентам и при этом эффективно организовывать повседневную работу.
«Сегодня предпринимателю не обязательно нужен классический офис или отдельный склад. Ему необходимо решение, которое будет удобным с точки зрения логистики, экономически эффективным и легко адаптируемым под меняющиеся потребности. Именно поэтому помещения формата stock-office очень хорошо соответствуют нынешней ситуации на рынке. Мы рады, что несколько лет назад приняли стратегическое решение развивать именно это направление и предлагать подобные коммерческие помещения», — сказал Муттик. Он добавил, что небольшие складские помещения пользуются популярностью и среди частных клиентов, которым чистые и сухие помещения подходят, например, для хранения коллекции автомобилей.
Помимо помещений формата stock-office, портфель коммерческой недвижимости Everaus Kinnisvara включает склады, мини-склады и другие коммерческие помещения. В складских комплексах компании в Хааберсти и Пеэтри под её управлением находится в общей сложности 670 мини-складов. Складской комплекс Lennuradari состоит из семи коммерческих зданий, включающих 106 коммерческих помещений общей площадью 6500 м².
