На состоявшейся 22 февраля конференции Äripäev на тему недвижимости развернулась панельная дискуссия «Три города, три практики и перспективы. Как добиться быстрой планировки, быстрого развития», посвященная рассмотрению детальных планировок. В дискуссии приняли участие вице-мэр Таллинна Мадле Липпус, вице-мэр Пярну Сильвер Смелянски и городской архитектор Тарту Иржи Тинтера. Модератором панельной дискуссии выступил основатель и исполнительный директор Everaus Kinnisvara Янар Муттик.
Янар Муттик отметил, что в 2023 году в Таллинне были инициированы 23 детальных планировки, но утверждены были лишь 9. В то же время в Тарту были инициированы 7 детальных планировок и утверждены — 10, в Пярну были инициированы 27 и утверждены 24 детальных планировки. По словам вице-мэра Таллинна Мадле Липпус, в настоящее время город как раз пересматривает процесс рассмотрения детальных планировок: сейчас производство по некоторым детальным планировкам занимает более десяти лет, но цель состоит в том, чтобы через пару лет срок рассмотрения не превышал трех лет. В качестве положительного развития Липпус отметила, что по сравнению с предыдущими годами инициирование новых детальных планировок уже стало проще, а время рассмотрения разрешений на строительство сократилось примерно вдвое.
Как в Пярну, так и в Тарту среднее время рассмотрения детальных планировок по сравнению с Таллинном короче в несколько раз и не превышает двух лет. По словам представителей обоих городов, быстрому процессу рассмотрения способствует наличие обновленной общей планировки и назначение для каждой детальной планировки конкретного ответственного лица. По оценке вице-мэра Пярну Сильвера Смелянски, быстрому темпу рассмотрения планировки способствует тот факт, что в Пярну весь процесс рассматривается как обслуживание клиентов, а кроме того, нет различных ведомств, поэтому детальная планировка перемещается между разными отделами одного ведомства. Липпус добавила, что Таллинн также поставил цель перейти от учреждения, занимающегося производством, к учреждению, ориентированному на клиента, поэтому в будущем для каждого процесса рассмотрения планировки будет гарантировано конкретное ответственное лицо, и застройщик сможет получать ответы на все вопросы в одном месте.
Участники дискуссионной группы подчеркнули, что процесс рассмотрения детальной планировки требует сотрудничества и вклада и со стороны застройщика. Например, городской архитектор Тарту Иржи Тинтера считает, что промедления с детальными планировками главным образом связаны с изменением идей со стороны застройщика и неясностью проекта. По его словам, в последние годы участилась практика, когда составитель планировки отправляет в мэрию полуготовый вариант и ждет, пока город его дополнит. Такие ситуации усложняют процесс рассмотрения, поэтому предпосылками быстрого утверждения детальной планировки являются как надежная бизнес-идея, так и компетентная проектная команда.
Смотрите резюме панельной дискуссии в видео ниже.
Автор видеозаписи — Конференция Äripäev на тему недвижимости. Автор резюме дискуссионной панели и монтажа видеозаписи — Everaus Kinnisvara.
Фото: Марко Мумм
