Готовы к покупке первого дома, но не знаете, с чего начать? Вот несколько рекомендаций от опытного застройщика.
Начните с раннего общения с банками.
До того как вы начнёте искать подходящий вариант, выясните, можете ли вы получить ипотечный кредит и в каком размере. От вашей кредитоспособности зависит, на жильё в каком ценовом диапазоне вы можете рассчитывать. Уточните, на какую сумму вы можете претендовать, под какой процент, какие условия и какие формы обеспечения (например, ипотека) потребуются.
При оценке своих финансов не забудьте учесть сопутствующие расходы — услуги нотариуса, государственные пошлины, оценка недвижимости, страховка.
Продумайте, откуда возьмётся сумма на первоначальный взнос — из сбережений, за счёт продажи другого объекта или иными способами. В некоторых случаях первоначальный взнос можно уменьшить с помощью гарантии KredEx или дополнительного залога — узнайте об этих возможностях подробнее.
Имейте в виду, что дома с энергетическим классом A чаще всего сопровождаются более выгодными условиями кредитования — банки предлагают лучшие проценты именно для таких объектов. Также стоит учитывать, что с 1 июля 2025 года ставка НДС в Эстонии повысится, что повлечёт за собой рост цен на недвижимость.
После того как вы разобрались с финансами, определитесь с требованиями и пожеланиями к будущему дому.
Чёткое понимание своих потребностей и приоритетов поможет избежать эмоциональных и поспешных решений. Это также позволит сравнивать объявления с вашими критериями, а не поддаваться только красивым фотографиям или тексту.
Продумайте, где вы хотите жить — в городе, в пригороде или в сельской местности.
Также подумайте, насколько удобно добираться оттуда до работы, детского сада или школы, а также до общественных и частных услуг. Учитывайте и будущие изменения — например, смену места работы или ребёнка, который скоро пойдёт в школу.
Рекомендуется лично посетить интересующие районы — это поможет понять, подходит ли вам атмосфера и окружающая среда. Важно, чтобы комфорт ощущался не только внутри дома, но и за его пределами. Также узнайте о планах развития района — если он активно развивается, недвижимость здесь, скорее всего, будет расти в цене. В уже сложившихся районах рост цен обычно более стабилен.
