Застройщики любят говорить, что «сейчас — лучший момент для покупки жилья». Но в 2025 году это утверждение действительно может быть оправдано. Уникальное сочетание рыночных факторов создало окно возможностей, благодаря которому текущий момент стал одним из самых благоприятных для покупателей за последние годы.
Да, цены на недвижимость остаются высокими, но фактически они стабилизировались на уровне 2022 года. При этом зарплаты выросли, процентные ставки снизились, инфляция замедлилась — всё это делает приобретение жилья заметно доступнее, чем один, два или три года назад.
Рынок на стороне покупателя
За последние три года средние зарплаты в Эстонии росли ежегодно на 8–11%, а рынок труда оставался стабильным: уровень безработицы около 7%, а занятость — почти 70%.
В первом квартале 2025 года потребительские цены выросли на 4,4% в годовом сравнении, но по прогнозам, рост зарплат в течение года превзойдёт инфляцию.
Тем временем процентные ставки по ипотеке значительно снизились. К концу первого квартала средняя ипотечная ставка составила около 2,4%, а 6-месячный Euribor на сегодняшний день опустился до 2,193%. И хотя основное снижение уже произошло, прогнозы указывают на возможное дальнейшее падение ставок до конца года. Банки активно конкурируют, снижая свои маржинальные надбавки — и в условиях, когда всё дорожает, кредитование стало одним из немногих «дешевеющих» компонентов.
Больше выбора — больше возможностей для торга
Для покупателей рынок сейчас также привлекателен из-за большого количества доступных объектов. Хотя в I квартале 2025 года объём непроданных новостроек слегка сократился, общий уровень предложения остаётся исторически высоким. Для сравнения: в конце I квартала этого года в Эстонии было свыше 1000 непроданных завершённых квартир — тогда как два года назад таких объектов было лишь около 100. Это означает, что у покупателей сегодня гораздо больше выбора и возможностей для переговоров, чем в недавнем прошлом.
Однако это окно возможностей может вскоре закрыться. Давление на рост цен нарастает — из-за увеличения затрат на строительство и постепенного восстановления цен в секторе. Кроме того, уже этим летом вступает в силу повышение ставки НДС на новые квартиры, что напрямую увеличит их стоимость. Например, при цене жилья в 300 000 евро увеличение НДС на 2% означает почти 5000 евро дополнительных расходов. Хотя цены, вероятно, не взлетят резко, прошлый опыт показывает, что налоговые изменения со временем транслируются в итоговую стоимость объектов. Начавшийся экономический подъём и рост потребительской уверенности также подталкивают рынок вверх.
Что сдерживает покупателей?
Несмотря на благоприятную ситуацию, на рынке по-прежнему ощущается осторожность — особенно в сегменте новостроек. Цены остаются высокими и не снижаются, что осложняет принятие решения. У многих эстонских семей капитал «заморожен» в текущем жилье, которое нужно сначала продать, чтобы оплатить первый взнос за новое. Это часто вынуждает искать временное жильё, что создаёт стресс и неудобства.
Чтобы снять этот барьер, некоторые застройщики — включая Everaus Kinnisvara — предлагают сниженные первоначальные взносы. Это облегчает переход между объектами без необходимости немедленно продавать старую квартиру и переезжать во временное жильё. Мы уверены, что подобные решения помогут многим семьям, которые до сих пор откладывали покупку, несмотря на благоприятные рыночные условия.
