В июне рынок недвижимости вновь начал оживляться, однако всё больше покупателей ищут новое жильё за пределами столицы, поскольку рост цен последних лет поднял стоимость новостроек в центре Таллинна до уровня, недоступного для многих семей. Об этом свидетельствует статистика Everaus Kinnisvara.
Количество сделок Everaus в июне позволяет предположить, что нынешнее лето будет активным для рынка недвижимости после весеннего периода, когда люди предпочитали откладывать смену места жительства или покупку нового дома. По сравнению со средним показателем с начала этого года количество сделок выросло более чем в три раза.
«Люди больше не занимают выжидательную позицию — в секторе недвижимости заметно постепенное восстановление потребительской уверенности. Война между США и Ираном и события в Ормузском проливе весной серьёзно подорвали уверенность, что существенно повлияло и на решения о покупке недвижимости. Однако надежды на урегулирование ситуации, а также прозвучавшее на этой неделе сообщение о том, что в пятницу США и Иран подпишут мирное соглашение, несомненно придадут импульс летнему рынку недвижимости», — прогнозирует член правления Everaus Kinnisvara Янар Муттик.
По его словам, на рынке недвижимости Таллинна и близлежащих волостей всё отчётливее проявляется тенденция: всё больше покупателей ищут новое жильё за пределами столицы, поскольку цены на новостройки в центральных районах города уже стали слишком высокими для среднестатистического покупателя. Поэтому альтернативные варианты всё чаще ищут в ближайших окрестностях Таллинна.
«Больше всего сделок по-прежнему совершается в спальных районах Таллинна, однако у человека, который, например, хочет переехать из Мустамяэ, выбор становится весьма ограниченным — ему приходится рассматривать жильё за пределами города. Поскольку цены в центре Таллинна и других популярных жилых районах, таких как Нымме или Пирита, стали слишком высокими, подходящее по соотношению цены и качества жильё он скорее найдёт в одной из новостроек в ближайших окрестностях столицы», — пояснил Муттик.
В центре Таллинна стоимость квадратного метра семейных квартир составляет от 6000 до 10 000 евро, тогда как на окраинах города аналогичное жильё можно приобрести по цене от 3500 до 4500 евро за квадратный метр.
«Популярностью пользуются такие районы, как Luige и Kangru, где уже имеется вся необходимая местная инфраструктура, а транспортное сообщение со столицей остаётся быстрым и удобным. Некоторые проекты, расположенные ближе всего к границе Таллинна, также уже стали слишком дорогими, поэтому покупатели ищут подходящий вариант, образно говоря, в следующем по удалённости от столицы поясе», — добавил Муттик.
Эта тенденция побудила девелоперов следовать модели, уже распространённой в других странах Северной Европы. Вместо прежнего подхода, при котором сначала строились и продавались жилые дома, а окружающая среда и инфраструктура создавались постепенно, теперь всё чаще одновременно формируются полноценные жилые кварталы. Помимо домов, в них сразу предусматривается необходимая инфраструктура: дороги, детские площадки, озеленение, детские сады и общественные пространства.
Everaus Kinnisvara — девелопер жилой и коммерческой недвижимости с одним из самых разнообразных портфелей в Эстонии. Среди проектов компании — многоквартирные и рядные дома, дома на две семьи, частные дома, офисные здания, помещения формата stock-office, склады и мини-склады, а также участки под строительство частных домов и гостевые апартаменты. Everaus Kinnisvara — единственный девелопер недвижимости в Эстонии, почти все завершённые жилые проекты которого получили высокое признание на конкурсах жилой недвижимости. Облигации Everaus Kinnisvara AS котируются на альтернативном рынке First North Таллиннской фондовой биржи Nasdaq.
Дополнительная информация:
Maria Varblane
руководитель отдела маркетинга и продаж Everaus Kinnisvara
Тел. +372 5333 2954
Эл. почта: maria@everaus.ee
