Kinnisvaraturg on juunikuus hakanud taaskord elavnema, kuid üha rohkem koduostjaid otsib uut elamispinda pealinnast väljaspool, sest viimaste aastate hinnatõus on viinud Tallinna kesklinna uusarenduste hinnad tasemele, mis jääb paljudele peredele kättesaamatuks, selgub Everaus Kinnisvara statistikast.
Everausi juunikuu tehingute arv lubab eeldada, et käesolev suvi kujuneb kinnisvaraturul aktiivseks pärast kevadet, mil inimesed proovisid elukohavahetust või uue kodu ostu pigem edasi lükata. Võrreldes selle aasta senise keskmisega on tehingute arv enam kui kolmekordses tõusus.
„Inimesed ei ole enam äraootaval seisukohal, vaid kinnisvarasektoris on näha, et tarbijakindlus on aeglaselt taastumas. USA–Iraani sõda ning Hormuzi väinas toimuv tõmbas kevadel kindluse tugevalt alla ja see mõjutas tugevalt ka kinnisvara ostuotsuseid, kuid lootused lahendusele ning käesoleva nädala sõnum, et reedel allkirjastatakse USA ja Iraani vahel rahulepe, annavad suvisele kinnisvaraturule kindlasti tõuke,“ prognoosis Everaus Kinnisvara juhatuse liige Janar Muttik.
Tema sõnul joonistub aga Tallinna ja selle lähivaldade kinnisvaraturul välja selge trend, kus üha rohkem koduostjaid otsib uut kodu pealinnast väljaspool, sest kesklinna piirkonna arenduste hind jääb keskmisele koduostjale juba liiga kalliks ning alternatiivi otsitakse Tallinna lähiümbrusest.
“Enim tehinguid toimub endiselt Tallinna magalarajoonides, ent sel inimesel, kes soovib näiteks Mustamäelt välja kolida, ei ole valikut ning ta peab kolima linnast välja. Kuna Tallinna kesklinna ja muude populaarsete elamupiirkondade, nagu Nõmme või Pirita, hinnad on kujunenud liiga kõrgeks, leiab ta endale sobiva hinna ja kvaliteediga eluaseme pigem mõnes Tallinna lähiümbruse uusarenduses,” selgitas Muttik.
Tallinna kesklinnas jääb perekorterite ruutmeetri hind 6000–10 000 euro vahele, linna ääres saab sarnased pinnad kätte 3500–4500 euroga ruutmeetrist.
“Populaarseteks piirkondadeks on asukohad, nagu Luige või Kangru, kus on olemas kogu kohapealne taristu, aga ühendus pealinnaga on sujuv ja kiire. Mõned Tallinna linnale kõige lähedasemad arendused on hindade poolest muutunud ka juba liiga kalliks, mistõttu klient otsib seda õiget lahendust nii-öelda järgmise ringi valikute seast,” lisas Muttik.
Selline trend on pannud ka arendajad järgima mujal Põhjamaades juba levinud mudelit, kus enam ei alustata eluhoonete püstitamise ja müümisega, millele järgneb järk-järgult keskkonna loomine, vaid korraga valmivad terviklikud kogukonnad, kus lisaks kodudele on olemas vajalik taristu koos teede, mänguväljakute, haljastuse, lasteaedade ja kogukonnaruumidega.
Everaus Kinnisvara on Eesti ühe mitmekesisema portfelliga elamu- ja ärikinnisvara arendaja, kelle arendusprojektide seas on kortermajad, ridaelamud, paarismajad, eramud, büroohooned, stock-office-pinnad, laod ja minilaod, lisaks eramukrundid ja külaliskorterid. Everaus Kinnisvara on ainus kinnisvaraarendaja Eestis, kelle pea kõik valminud elamuarendused on pälvinud kõrge tunnustuse kodukonkurssidel. Everaus Kinnisvara AS võlakirjad on noteeritud Nasdaq Tallinna börsi alternatiivturul First North.
Lisainfo:
Maria Varblane
Everaus Kinnisvara turundus- ja müügijuht
Tel. +372 5333 2954
e-post: maria@everaus.ee
