Мы часто слышим о том, что перед молодыми людьми возникает вопрос, покупать ли недвижимость или предпочесть наем. Однако сегодня новое поколение финансовых мудрецов обсуждает, является ли недвижимость только домом или еще и инвестицией, говорит исполнительный директор Everaus Kinnisvara Янар Муттик.
Владение недвижимостью может стать эффективным способом укрепления финансовой уверенности и стабильности, и одновременно инвестицией в будущее. «Недвижимость – это, как правило, долгосрочная инвестиция, стоимость которой со временем может вырасти, поэтому для молодых людей владение недвижимостью может стать одной из возможностей добиться чувства финансовой уверенности и реализовать планы на будущее», – говорит Муттик.
Инвестор Яак Роосааре отмечает, что один из самых распространенных способов заработать на недвижимости – это сдавать имеющееся жилье. «Мое первое знакомство с недвижимостью было в некотором роде традиционным. Супруга получила в наследство однокомнатную квартиру в районе Аннелинн, где мы жили долгое время, а потом после переезда в Таллинн стали получать доход, сдавая ее в аренду», – рассказывает Роосааре.
Однако недвижимость как сфера деятельности может начать интересовать молодых людей гораздо раньше, чем покупка их первого жилья. «Например, я бы посоветовал родителям с самого раннего возраста объяснять детям различные связанные с недвижимостью шаги. Например, я сам говорил, что строительство дома начинается с покупки земли, после чего следует проектирование. Важной частью становится поиск финансирования – как при строительстве/развитии, так и при покупке. Помимо общего понимания того, как работает недвижимость, такие знания дают молодым людям возможность задуматься о том, что возможно один из этих этапов привлечет их в будущем и они захотят в нем преуспеть», – советует Муттик. Роосааре добавляет, что иногда он например берет своих детей на объекты и объясняет им природу рынка аренды, чтобы они лучше понимали, как можно заставить недвижимость работать на вас.
Первый дом Муттика, который он построил на продажу, был готов, когда ему исполнилось 24 года. «До этого, еще учась в школе, я пробовал зарабатывать на строительстве, но довольно быстро понял, что мне больше нравится быть предпринимателем. Так я пришел к созданию собственной компании, которая занималась строительством дорог и индивидуальных домов», – говорит Муттик, описывая свой путь в сфере недвижимости. Свой первый бизнес-проект в сфере недвижимости Роосааре реализовал в 28 лет. «Вместе с друзьями мы отремонтировали квартиру в Пыхья-Таллинне с целью сдачи ее в аренду. Все сработало замечательно», – говорит Роосааре.
Оба мужчины отмечают, что дополнительным вариантом инвестирования в сектор недвижимости является приобретение акций предприятий, работающих в сфере недвижимости. «У молодых людей не всегда есть много денег, чтобы начать свой собственный бизнес по развитию недвижимости, но за небольшую сумму каждый может стать владельцем компании по развитию недвижимости, владея ее акциями. В свою очередь, при принятии решения о том, в какое предприятие стоит инвестировать, анализ предоставит хороший обзор всего сектора недвижимости и поможет лучше понять его суть при осуществлении крупных инвестиций в будущем», – говорит Муттик.
Подготовка – основа всего
Прежде чем погружаться в сферу недвижимости, молодым людям следует учесть некоторые аспекты. Во-первых, оценить свое финансовое положение и уверенность в отношении будущего.
«Покупка недвижимости сопряжена с рядом расходов, включая первый взнос, выплаты по кредиту, страхование, содержание и ремонт, а также налоги. Поэтому важно убедиться, что эти расходы можно покрыть и инвестиции не станут сразу же убыточными», – говорит Муттик. Он также отмечает, что при покупке недвижимости молодые люди должны обращать внимание на состояние рынка и на цены, а также учитывать важность местоположения. «Удачное местоположение может повлиять как на стоимость недвижимости, так и на ее потенциальную будущую доходность», – добавляет он.
Роосааре подчеркивает, что если недвижимость приобретается для немедленной сдачи в аренду, важно продумать, для какой целевой группы она будет предназначаться – для краткосрочных клиентов или долгосрочных арендаторов? Отдается ли предпочтение семьям? «Это дает представление о том, нужно ли, например, выбирать дома на окраине города, с большими зелеными зонами между ними», – говорит он.
«В целом, недвижимость может стать для молодых людей важным способом инвестирования в свое будущее и создания финансовой уверенности. Это решение должно быть хорошо обдуманным и тщательно взвешенным, с учетом их финансового положения, целей и образа жизни. Владение недвижимостью может стать одним из способов достижения финансовой уверенности и реализации ваших планов на будущее, но для этого необходимы тщательная подготовка и сознательные решения. Если же говорить о приобретении дома, то это не только расходы, но и инвестиции в качество жизни и чувство безопасности, которые нельзя недооценивать и которые иногда могут быть важнее, чем финансовые цифры в Excel», – резюмирует Муттик. «Помимо обычных доходов, недвижимость может приносить и так называемые «эмоциональные дивиденды», особенно в сегменте краткосрочной аренды недвижимости», – добавляет Роосааре.
Дополнительная информация
Выпускникам школ часто не хватает ни уверенности, ни знаний, поэтому у молодых людей обязательно возникает вопрос, по каким каналам можно получить наиболее компетентную информацию, необходимую для начала инвестиционного пути. К счастью, в библиотеках и магазинах можно найти много разной литературы о денежной мудрости. Эксперты рекомендуют ее всем, кто интересуется вопросами инвестирования и обеспечения своего будущего.
Вы также можете прослушать ряд бесплатных подкастов о финансовой мудрости и инвестициях на эстонском и английском языках. Кроме того, для молодежи регулярно проводятся конференции и семинары по недвижимости и инвестициям, которые всегда стоит посетить. Помимо получения новых практических знаний и подтверждения своих идей, не менее важно найти единомышленников, с которыми можно обсудить интересующие вас темы и, возможно, даже начать совместный бизнес.
Янар Муттик и Яак Роосааре выступят летом в Инвестиционном лагере для молодежи на острове Вийрелайд. Лагерь является бесплатным для участников, заявки на участие принимаются до 15 мая: https://noorteinvesteerimislaager.ee
