На проводимом каждой осенью собрании инвесторов в недвижимость «Семинар по недвижимости 2023» под руководством Сийма Семискара и Альгиса Либлика состоялась дискуссионная панель подкаста«Беседы о недвижимости», приглашенными участниками которой стали инвестор Яак Роосааре и исполнительный директор Everaus Kinnisvara Янар Муттик, представившие обзор ситуации на рынке.
Муттик отмечает, что многие склонны сравнивать нынешнюю ситуацию с предыдущим кризисом, но, по его оценке, они несопоставимы. «Процентная ставка действительно высокая, и на рынке коммерческой недвижимости некоторые застройщики работают в убыток, но на рынке жилой недвижимости я не вижу проблем. Если человек хочет купить собственное жилье, то процентная ставка по кредиту не играет в этом такой большой роли, если, конечно, человек уже не закредитован», — объясняет он.
Свое спокойное отношение к нынешней ситуации на рынке недвижимости Муттик обосновывает тем, что рынок труда по-прежнему сильный, поэтому он не считает, что рынок недвижимости может кардинально рухнуть в ближайшем будущем. «По моему мнению, мы уже упали на дно, и это ползание по дну, вероятно, продолжится до весны», — считает Муттик. Поэтому быстрого восстановления на рынке еще не просматривается, что бы ни говорили оптимистические новостные заголовки, которые начали появляться в конце этого лета.
Соответственно, по его оценке, можно ожидать ухода с рынка небольших девелоперов, но ничего более страшного. Крупные застройщики хорошо капитализированы. Однако из предыдущего кризиса Муттик вынес то, что в одиночку бороться с трудностями в своей фирме гораздо сложнее, а выбираться из ямы — особенно трудно. Поэтому теперь он привлек в Everaus больше инвесторов, с которыми можно консультироваться, вместе вкладывать деньги и принимать более качественные решения. В любом случае, групповые действия снижают риски, убежден Муттик.
