2 ноября 2022 года состоялась конференция Эстонского союза фирм недвижимости «Что будет дальше?», на которой обсуждалась ситуация на рынке недвижимости. В дискуссии «Инвестиции в недвижимость в водовороте кризисов», которую модерировала инвестор Кристи Сааре, приняли участие исполнительный директор Everaus Kinnisvara Янар Муттик и член правления Koidu Arendus OÜ Карин Винкель.
В ходе панельного обсуждения Янар Муттик констатировал, что в настоящее время не проходит и недели, чтобы ему не позвонил какой-либо инвестор, желающий получить информацию о том, что происходит на рынке недвижимости. «У малого инвестора есть какие-то деньги, он хочет их разместить и спрашивает, что будет, можно покупать или нет, – сказал он. – Все же понимают, что деньги на счетах сгорают».
Положение на рынке эксперты описывают как своего рода зависание, потому что все потенциальные покупатели ждут обещанного снижения цен. По словам члена правления Everaus Kinnisvara, осматривать недвижимость сейчас ходят, но совершаются лишь одиночные покупки. Девелоперы борются за клиентов, и каждый клиент на вес золота. «Это значит, что нельзя больше сидеть сложа руки», – заявил он. Когда дело доходит до продаж, профессионализм девелоперов важен на каждом этапе: при самих продажах, в маркетинге, в ходе застройки и последующего обслуживания.
По словам представляющей Koidu Arendus Карин Винкель, на состоявшемся в сентябре семинаре по недвижимости она поинтересовалась у его участников, считают ли они, что на рынке недвижимости происходит падение. Утвердительно ответили 90% опрошенных. «Тогда я спросила, у кого будут деньги на покупку, когда эти цены упадут. Руки подняли почти все. Деньги есть даже у малых инвесторов, и известно, что у крупных инвесторов и крупных девелоперов они тоже есть», – сказала Винкель. Если кому-то, по ее мнению, сегодня и тяжело, так это тем, кто раньше был менее активен на рынке недвижимости, а также людям на невысокой зарплате.
На рынке аренды снижения цен не отмечается, а приобретать жилье уместно всегда
В ходе панельной дискуссии член правления Everaus Kinnisvara OÜ Янар Муттик отметил, что не видит снижения цен на аренду жилья. С ним согласилась и Карин Винкель, добавив, что, скорее, эти цены даже продолжат рост. «Цены на аренду у нас все-таки растут, особенно при уходе старых и приходе новых съемщиков», – добавила модерирующая обсуждение инвестор Кристи Сааре.
Все присутствующие выразили уверенность, что приобретать жилье уместно всегда, потому что речь идет о долгосрочной инвестиции. Ждать, надеяться и верить, что вдруг когда-то можно будет купить дом на 10% дешевле – это, как было отмечено, большой вопрос. Винкель указала на дилемму, связанную с тем, что в условиях спада банки могут и не предоставить кредит.
Подробнее об итогах дискуссии «Инвестиции в недвижимость в водовороте кризисов» можно узнать в Delfi Ärileht и на сайте Kinnisvarauudised.
