Участки вблизи города интересуют в основном тех, кто хочет построить на участке собственный дом. Есть несколько причин, по которым люди предпочитают жить за городом, но недалеко от него. Эти причины могут быть как практическими, так и эмоциональными, зависящими от образа жизни, личных предпочтений и экономических возможностей.
Жилой квартал Kindluse Kodu в Ярвекюла. Помимо рядных, парных и индивидуальных домов, в новом жилом квартале можно будет приобрести и незастроенные участки. 3D-визуализация: Everaus Kinnisvara
Привлекательный вариант для создающего дом
Удобство и доступность – вот причины, по которым выгодно строить дома в волостях, расположенных недалеко от города. Переезд за город часто обусловлен желанием отдохнуть от быстрого темпа жизни, шума и загрязненной окружающей среды, поэтому люди ищут места, где больше близости к природе, тишины и чистого воздуха. Они хотят жить в удалении от города, в зеленых зонах, но при этом достаточно близко к работе, образованию, здравоохранению и другим необходимым услугам. Относительная близость дома к оживленному центру городской жизни также означает больше возможностей для развлечений, культурных мероприятий и общественной деятельности. Именно это – идиллию сельской жизни недалеко от центра города – и предлагают расположенные недалеко от города волости.
Помимо практических соображений, на решение жить за городом влияют эмоциональные и психологические факторы. Некоторые ищут большего уединения и личного пространства, стремясь построить дом на большем участке земли, чем позволяет густонаселенная городская среда, чтобы создать оазис для отдыха и восстановления сил. Другие ценят чувство общности и хотят жить там, где есть прочные связи с соседями и возможность участвовать в мероприятиях и событиях всей общиной. По их мнению, место должно быть достаточно большим, чтобы в нем были люди, и достаточно маленьким, чтобы их чувствовать.
Просторные и большие участки под индивидуальную застройку с озеленением на границе Таллинна в Кangru Kodu. Фото: Каупо Калда
Привлекательно и для мелкого инвестора
Вблизи столицы есть очень популярные и менее популярные районы. Все необходимое для повседневной жизни – инфраструктура (дороги, уличное освещение), образовательные и спортивные сооружения, магазины и услуги есть во всех этих районах, но по какой-то причине цены на недвижимость в одних районах выросли в разы больше, чем в других. Именно в таких определенных пригородных районах земельные участки представляют интерес и для мелких инвесторов.
Высоко оцененные районы отличаются от других территорий более высоким потенциалом развития, и именно это со временем повышает стоимость недвижимости, включая землю, на этих территориях. Люди все больше ценят современную комплексную среду обитания, которая развивалась и продолжает развиваться, и именно это делает некоторые районы более привлекательными по сравнению с другими, как для владельцев домов, так и для владельцев бизнеса. Кроме того, земля – это ограниченный ресурс, и спрос на нее постоянно растет по мере роста и развития населения. Участки земли, расположенные недалеко от столицы в районах с высоким потенциалом развития, со временем значительно дорожают, поскольку их расположение и дефицит делают их привлекательными как для жилой, так и для коммерческой деятельности.
Как распознать район с высоким потенциалом развития?
По словам Янара Муттика, исполнительного директора Everaus Kinnisvara, как и любое другое инвестиционное решение это требует знания местного рынка, экспертизы и опыта. «Я бы рекомендовал покупать участок у застройщика с многолетним опытом, потому что девелоперская деятельность также основывается на потенциале развития района. Девелопер провел обширные исследования, чтобы оценить потенциал, и этому стоит доверять. Кроме того, если участок расположен в новом комплексе, который разрабатывается признанным застройщиком как полноценный жилой район, можно быть уверенным, что он не останется участком в поле, а будет выгодной инвестицией», – пояснил Муттик, добавив, что цены всегда более выгодны на ранних стадиях развития, поэтому стоит задуматься о покупке участка именно в это время.
Важно уточнить, что земельный участок – это территория, обозначенная на детальном плане, которая получила право на строительство. В контексте инвестиций нужно помнить об этом и вкладывать деньги в земельный участок, а не в кусок земли без детальной планировки. Процедура планирования – длительный и сложный процесс, ход и результаты которого могут не оправдать ожиданий мелкого инвестора. Однако это фактор, который в дальнейшем влияет на дефицит земли с детальной планировкой, то есть участка, и, в свою очередь, повышает стоимость участка как инвестиции.
ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
Участки под индивидуальную застройку Kindluse Kodu
В сердце Ярвекюла с его молодой общиной появится девелоперский проект Kindluse Kodu, который может стать домом для тех, кто ценит близость к городу и общественную активность. Ярвекюла – зеленый, ориентированный на семью поселок в волости Раэ, который ценит образование и поддерживает здоровый образ жизни, привлекая людей своей благоприятной экологией, близостью к столице и развитой инфраструктурой.
Более подробную информацию о проекте Kindluse Kodu и участках под индивидуальную застройку можно найти на сайте kindlusekodu.everaus.ee
Участки под индивидуальные дома Kangru Home
Kangru Kodu, расположенный в поселке Луйге на границе Таллинна – это приватный жилой квартал, окруженный лесом и предлагающий радость дома для тех, кто ценит лес и близость к природе, но считает важной и близость к городу. Большие просторные участки с озеленением дают вам возможность создать свой приватный и комфортный дом для всей семьи.
Более подробную информацию о проекте Kindluse Kodu и участках под индивидуальную застройку можно найти на сайте kindlusekodu.everaus.ee
Участки под индивидуальную застройку Kangru Kodu с озеленением расположены всего в 15 минутах езды от центра Таллинна. Видео: Everaus Kinnisvara
