Oled valmis oma esimese kodu ostuks, kuid ei tea, kust alustada? Siin on mõned soovitused kogenud kinnisvaraarendajalt.
Suhtle aegsasti pankadega. Enne, kui asud uut kodu välja valima, selgita välja, kas ja kui palju saad pangast laenu. Laenuvõimekusest sõltub sõltub, mis hinnaklassis kodu saad endale lubada. Tee selgeks, millist laenu ja mis summas saad taodelda, kui kõrge on intress ja millised peavad olema tagatised (hüpoteek). Finantsvõimekust hinnates arvesta ka koduostuga kaasnevate kuludega (notaritasud, riigilõivud, hindamisakt, kindlustus). Ära unusta omafinantseeringut ja mõelda selle peale, kust tuleb omafinantseeringu summa (säästud, mõne olemasoleva objekti müük). Omafinantseeringut on võimalik teatud juhtudel vähendada KredExi käenduse või lisatagatise kaasamisega, mistõttu uuri ka nende kohta. Ole teadlik, et A-energiaklassiga kodudele pakuvad pangad reeglina soodsamaid laenutingimusi. Tänavu kodu ostu plaane pidades pead arvestama sellega, et 01.07.2025 tõuseb käibemaksumäär, mis tõstab muuhulgas ka kinnisvarahindasid.
Kui oled finantsvõimekuse osas selguse saanud, kaardista oma vajadused ja soovid kodu asukoha ning omaduste osas. Kaardistamine aitab välistada üksnes emotsiooni pealt tehtud otsuseid ning eristada vajadusi ja soove. Läbi kaardistamise saad kinnisvarapakkumisi nimekirjas olevaga võrrelda ja hinnata, kas kattuvust on piisavalt või väärib aplausi hoopis kuulutuse teksti ja pildimaterjali autor.
Tõenäoliselt tead juba, kas soovid elada linnas või maal või äärelinnas. Mõtle ka selle peale, kas logistiline ligipääsetavus tööle, kooli/lasteaeda, avaliku- ja erasektori teenustele vastab sinu elukorraldusele. Pea silmas ka tulevikuvajadusi – näiteks töökoha vahetus, kooli minev laps. Soovituslik on kaardistatud piirkondadega eelnevalt ka kohapeal tutvuda. See aitab veenduda selles, et ka see, mis jääb koduseinte vahelt väljapoole, rikastab elu. Samuti tasub uurida, millised on piirkonna arenguplaanid. Kui piirkond on arenevas staadiumis, siis võib eeldada, et kinnisvara väärtus selles piirkonnas tulevikus tõuseb. Kui piirkond on juba välja kujunenud, siis võib eeldada, et kinnisvara väärtus jääb stabiilseks.
