Около 70% современных, приватных и энергоэффективных индивидуальных домов в деревне Ууэсалу недалеко от Таллинна уже построены, а это значит, что проект Uuesalu Kodu будет завершен в ближайшие годы. Об успехе проекта и о том, почему именно этот жилой район нравится людям, рассказывает Янар Муттик, член правления компании OÜ Uuesalu Arendus, которая строит энергоэффективную деревню.
Ууэсалу находится в волости Раэ, в Ярвекюла, всего в 15 минутах езды от центра Таллинна и в 10 минутах от торгового центра «Юлемисте». В этом районе предлагается приватное индивидуальное жилье оптимальных размеров, здесь много зелени и хорошая инфраструктура, которая удовлетворит бытовые потребности даже самой взыскательной семьи. Логистически это очень удачное место между Тартуским и Вильяндиским шоссе, что обеспечивает возможность передвижения по нескольким направлениям, оставаясь в стороне от крупных магистралей и производственных объектов. Здесь нет больших многоквартирных домов. Самая большая ценность Ууэсалу — это природа. Существующее высокое озеленение и лес рядом с планируемой застройкой, а также создаваемая парковая зона площадью в 2 га — вот преимущества, которые отличают этот район от многих других современных новостроек и обеспечивают уютную приватность совсем недалеко от центра Таллинна.
Где находится деревня Ууэсалу и в чем преимущества этого места?
Ууэсалу находится в волости Раэ, в Ярвекюла, всего в 15 минутах езды от центра Таллинна и в 10 минутах от торгового центра «Юлемисте». В этом районе предлагается приватное индивидуальное жилье оптимальных размеров, здесь много зелени и хорошая инфраструктура, которая удовлетворит бытовые потребности даже самой взыскательной семьи. Логистически это очень удачное место между Тартуским и Вильяндиским шоссе, что обеспечивает возможность передвижения по нескольким направлениям, оставаясь в стороне от крупных магистралей и производственных объектов. Здесь нет больших многоквартирных домов. Самая большая ценность Ууэсалу — это природа. Существующее высокое озеленение и лес рядом с планируемой застройкой, а также создаваемая парковая зона площадью в 2 га — вот преимущества, которые отличают этот район от многих других современных новостроек и обеспечивают уютную приватность совсем недалеко от центра Таллинна.
Какие дома строятся в Ууэсалу?
Мы предлагаем недвижимость с лучшим, чем обычно, качеством жизни, ценность которой будет только расти благодаря энергоэффективности, качеству строительства и тщательно подобранным материалам. Если сначала мы планировали строить одноэтажные дома площадью до 163 квадратных метров на одну семью, то сегодня, идя навстречу пожеланиям больших семей, мы строим и двухэтажные индивидуальные дома с интерьером в стиле фанк. Индивидуальные дома с решением под ключ имеют участки площадью 1500–1800 м 2 , потолки высотой около 3 м, большие окна, террасу и навес для машин или гараж.
Насколько в Ууэсалу все уже готово?
На сегодняшний день построено 70% жилого района, в котором запланировано 68 индивидуальных домов. Поэтому те, кто хотят поселиться в приватном, живописном месте, в своем доме с низкими коммунальными расходами, должны поторопиться! Кроме того, вместе с первыми домами была подготовлена и вся инфраструктура района. Все эти стильные дома спроектированы архитектором Мариной Орловски.
Энергоэффективные строительные материалы кажутся дороже обычных. Окупится ли их использование?
Энергоэффективные строительные материалы и технологическое оборудование, действительно, не из самого доступного ценового сегмента, но на самом деле разница в цене не столь уж велика, а инвестиции в энергоэффективный дом с годами окупаются. Сегодня тех, кто ищет новое жилье, интересуют именно эксплуатационные расходы, и наша цель — строить дома площадью до 170 квадратных метров на одну семью, в которых плата за электричество, отопление, вентиляцию, пользование баней, освещением и другим оборудованием не будет в течение года превышать 60–70 евро в месяц. Это в несколько раз меньше, чем в обычных в современном понимании домах.
Расскажите подробнее о строительных материалах.
Согласно проекту, дома строятся из как можно более натуральных материалов. При выборе материалов учитывается, чтобы они способствовали формированию здорового микроклимата, создавали хорошую звукоизоляцию, были прочны и долговечны.
Наружные стены выполнены из самых легких каменных блоков — Aeroc Eco Therm Plus 500, которые экологичны и просты в обработке. С их помощью можно построить однослойную теплоизолирующую наружную стену с очень хорошими температурными характеристиками, превратив дом в здание энергетического класса В. Кстати, удельное годовое энергопотребление жилых домов класса энергоэффективности В не должно превышать 120 кВт·ч/м 2 . В то же время у зданий, как правило, достаточно площади крыш, чтобы при дополнительном развертывании солнечных панелей достичь уровня энергетического класса А, т. е. почти нулевой энергии или даже чистого или плюсового уровня.
Какое отопление в Uuesalu Kodu?
Дома оборудованы системой геотермального отопления, во всех индивидуальных домах полы с подогревом. Также имеется вентиляционный агрегат с рекуперацией тепла. Энергосберегающие дома строились в Эстонии всегда, но изменились ожидания людей и понятие энергоэффективного дома. Если раньше это считалось дорогим нишевым продуктом, то сегодня энергосберегающий дом означает комплексный подход и то, что, помимо очевидного решения в виде теплоизолирующей стены и качественных окон и дверей, достаточно внимания уделяется будущему микроклимату строящегося здания.
Какие еще преимущества можно выделить?
Благодаря продуманной планировке в Uuesalu Kodu почти нет бесполезной площади коридоров. Гостиная и кухня образуют единое большое пространство. У спален при этом есть раздвижные двери, которые закрываются, чтобы отделить приватную зону. Кроме того, можно выбрать навес для машин или гараж. Наша идея заключалась в том, чтобы создать компактный, но большой, логичный и чистый объем, который можно было бы легко увеличить за счет минимальных изменений в проекте. Из-за высоких потолков дома кажутся намного больше и просторнее, и многие клиенты удивляются, что дом среднего размера может казаться таким масштабным.
Проверьте свой потенциальный новый дом: www.uuesalukodu.ee
