В Пеэтри, на границе Таллинна, мы в сотрудничестве с NOBE строим бизнес-центр, частью
которого станут арендные помещения типа сток-офис. В этом районе нет коммерческих
площадей для микро- и малых предприятий, не нуждающихся в больших складских
площадях, а ищущих помещения оптимального размера, в которых можно разместить как
офис, так и небольшой склад, а при необходимости — также представительский магазин и
небольшое производство. С открытием осенью бизнес-центра Reti tee эту нишу заполнят
расположенные на его первом этаже арендные помещения типа сток-офис с высокими (до
4 м) потолками и площадью до 58 м 2 , которые, по словам члена правления EVERAUS
Kinnisvara Янара Муттика, будут построены именно с учетом потребностей микро- и малых
предприятий. Отличительной особенностью бизнес-центра Reti tee в Пеэтри является также
смелый и самобытный дизайн и очень удобное расположение на границе престижного
жилого и делового района.
Что такое недвижимость типа сток-офис?
Сток-офис — это коммерческая недвижимость, в которой все подразделения компании
работают в одном месте. Офис и представительский магазин, склад и производственные
помещения — все под одной крышей.
Для кого предназначен сток-офис?
Целевая группа зависит от площади. В большинстве случаев площади сток-офисов начинаются
от нескольких сотен квадратных метров. Строящийся в Пеэтри, на границе Таллинна, бизнес-
центр предназначен для микро- и малых предприятий, которым нужно место для хранения
или производства, а также для офиса или представительского магазина, но не нужны
стометровые площади. В соответствии с целевой группой размер арендных площадей типа
сток-офис в бизнес-центре Reti tee составляет до 58 м 2 (при этом высота потолков — до 4 м).
Спрос на недвижимость типа сток-офис подстегивается быстрым развитием электронной
коммерции, поскольку более конкурентоспособными оказываются те предприятия, которые
могут предлагать товары без промедлений. Мировой кризис является ускорителем роста
интернет-торговли, но в долгосрочной перспективе его причиной станут потребительские и
покупательские привычки. Продажи по электронным каналам становятся обычной торговой
практикой.
Предприятия переходят на них из-за общемировой кризисной ситуации и все чаще
рассматривают возможность смены прежних торговых площадей на территории с отдельным
входом, лучше прямо с улицы, на которых имеется также свобода действий в отношении
времени работы. То, что раньше было незначительным или несущественным, в кризисной
ситуации стало вопросом выживания и устойчивого ведения бизнеса.
Почему стоит предпочесть площадь под сток-офис в новом бизнес-центре?
94% всех действующих в Эстонии предприятий — это микро- и малые предприятия,
вынужденные из-за отсутствия оптимальных размеров коммерческих площадей в основном
пользоваться старыми зданиями, в которых коммерческие площади образовались со
временем, скорее, случайно. Технические решения в этих зданиях устарели, а движение
товаров и клиентов (включая парковку) не продумано. В отсутствие подходящих площадей разные подразделения предприятия часто находятся в разных местах. Если офис расположен в
одном месте, продажи-обслуживание в другом, а склад-производство в третьем или
четвертом, — это неудобно и для работников, и для клиентов и неэффективно для предприятия.
Новые бизнес-центры под сток-офисы спроектированы как многофункциональные
коммерческие площади и продуманы комплексно, в них нет ненужных коридоров и
бесполезных углов. Каждый квадратный метр используется целесообразно. По сравнению со
старыми производственными и складскими помещениями новые обычно лучше расположены
и выглядят более представительно, поэтому там же, где находятся склад и производство,
можно разместить и офис, и представительский магазин. Преимущество арендных площадей
типа сток-офис на первом этаже бизнес-центра Reti tee, помимо хорошего местоположения и
внешнего вида, заключается в оптимальных для микро- и малых предприятий размерах.
В чем выигрыш для предприятия от арендной площади типа сток-офис?
При выборе арендной площади необходимо оценивать стоимость в целом, а не только
стоимость аренды. Сток-офис может позволить значительно сэкономить на логистике,
персонале, коммуникациях и дополнительных расходах. Новое здание более
энергоэффективно, поэтому дополнительные расходы будут значительно ниже. На территории
сток-офиса продавец принимает клиента, продает товар, оформляет покупку и передает ее
клиенту, и нет надобности в отдельном транспортном или складском работнике. Если все
подразделения и работники действуют под одной крышей, транспорт и логистика между
подразделениями тоже исключаются, а телефонная и почтовая связь и ошибки коммуникации
сокращаются. Имея в любое время обзор заказов и доступ к складу, можно быть уверенным в
том, что товар будет доставлен своевременно и верно. Руководитель лучше понимает всю
работу предприятия, и нет больше необходимости в промежуточных начальниках.
Помимо расходов, необходимо оценить и доходность коммерческой площади. Она не просто
пространство, на котором работает предприятие, это фактор, прямо и косвенно влияющий на
его имидж. Наиболее успешен тот бизнес, который находится в жизненной зоне покупателей и
способен сразу и быстро предложить товар.
При сложении экономической эффективности, конкурентных преимуществ и потенциала роста
становится ясно, что от аренды площади типа сток-офис предприятие ничего не теряет, зато
многое выигрывает.
К СВЕДЕНИЮ
- Новый представительный бизнес-центр находится на границе Таллинна, в Пеэтри,
важном жилом и деловом районе. - Расположение бизнес-центра удобно для тех, кто приезжает с Тартуского шоссе и на
него выезжает. Автобусная остановка находится в 290 метрах, немногим дальше
появится трамвайная остановка. Район покрыт безопасной сетью пешеходно-
велосипедных дорожек, которые соединяют между собой наиболее густонаселенные
места, а также весь район — с Таллинном и окрестностями. Таким образом, до бизнес-
центра легко добраться пешком или, например, на самокате. - На первом этаже бизнес-центра расположены складские помещения типа сток-офис,
оптимальные по размеру и приспособленные для микро- и малых предприятий.
Каждое такое помещение имеет отдельный представительский вход прямо с улицы и доступ на склад с подъемными воротами на заднем дворе бизнес-центра. На заднем
дворе бизнес-центра имеется парковка. - На втором этаже расположены офисные помещения, на третьем — гостевые
апартаменты. - Партнером по строительству бизнес-центра стал опытный и ориентированный на
качество генеральный подрядчик, компания NOBE (nobe.ee). - Бизнес-центр будет готов осенью 2020 года.
