2025.aasta oli Eesti kinnisvaraturul stabiilsuse taastamise aasta. Pikem jahtumisperiood ei asendunud hinnaralli ega tehingute tormiga, kuid turult kadus halvav ebakindlus. Nii ostjad kui arendajad kohanesid uue reaalsusega ning turg hakkas taas toimima.
Majanduse vaates kujunes 2025. aasta võtmesõnaks intressikeskkonna normaliseerumine. Euroopa Keskpanga otsused ja Euribori langus pakkus kinnisvaraturule vajalikku hingamisruumi ja leevendas survet laenukoormusele. Samal ajal püsis Eestis hinnasurve tugev – jätkuvalt kõrgel tasemel inflatsioon (ligi 5% aasta lõpus) hoidis tarbijate kindlustunde haprana. Turu toetussambaks jäi aga stabiilne tööturg ning asjaolu, et palgakasv ületas hinnatõusu, pakkudes ostujõule vajalikku tuge.
2025.aastat iseloomustas kinnisvaraturul tehinguaktiivsuse taastumine käsikäes ostjate suurenenud nõudlikkusega. Teises kvartalis andis turule lisatõuke juulikuist käibemaksutõusu ennetav nõudlus, millele järgnes ootuspäraselt vaiksem suveperiood. Aasta lõpus asendus see aga uue energiaga – neljas kvartal kinnitab selget kasvutrendi. Turult taandus ootus hinnalangusele ning fookus nihkus emotsiooniostudelt kalkuleeritud ostudele.
Korteriturul on selgelt näha, et aktiivsus on liikunud uute korterite turult järelturule ja Tallinna lähiümbrusesse. Tallinna kinnisvara hinnatase on paljudele ostjatele muutunud kättesaamatuks ning see suunab nõudluse linnapiiri taha. Praktikas tähendab see, et kolmetoaline korter Tallinnas maksab sageli sama palju kui ridaelamuboks Tallinna lähiümbruses, kus ostja saab rohkem ruumi ja privaatsust ning tihtilugu ka madalamad kõrvalkulud.
See trend kajastub ka Everaus Kinnisvara 2025. aasta tulemustes. Kuna ettevõttel on mitmeid mastaapseid ridaelamuarendusi just Tallinna lähiümbruses, on Everaus Kinnisvara müügikasv olnud 2025. aastal positiivne. Hästi on vastu võetud arendused Luigel (Luige Kodud) ja Järvekülas (Kindluse Kodu), kus ostjad saavad Tallinna korteriga võrreldava hinnaga oluliselt suurema ja funktsionaalsema kodu. See kinnitab, et nõudlus ei ole kadunud, vaid on asukoha ja toote lõikes ümber paigutunud.
Ärikinnisvara maastikul joonistus 2025. aastal välja selge kontrast: kui vanemat büroofondi pitsitab kasvav vakantsus ja rekordiline uute büroopindade maht on tihendanud konkurentsi, siis funktsionaalsed ja paindlikud laopinnad on jätkuvalt kõrge nõudlusega. Selles ebaühtlases turuolukorras on Everaus Kinnisvara leidnud oma kindla niši, kasvades aasta jooksul jõudsalt just selles kõrge nõudlusega segmendis. Ettevõtte fookus on ärikinnisvaras suunatud kontaktivabadele miniladudele ja multifunktsionaalsetele stock-office pindadele, mis pakuvad väikeettevõtetele just seda, mida turg täna nõuab: madalaid püsikulusid, tehnoloogilist mugavust ja ruumilist paindlikkust ilma liigse halduskoormuseta.
2026: kasv tuleb, kuid mitte sprintides
Kas kinnisvarasektori tõus on illusioon? Ei, kuid see pole ka sprint. Lõppeva aasta viimane kvartal kinnitab, et tehingute arv kasvab, turuosalised on uue hinnatasemega kohanenud ning laenuturg toimib. 2026. aasta edukus ei sõltu enam intressimäärade langusest. Määravaks saab tarbija otsustusjulgus, arendajate võime pakkuda õiget toodet õige hinnaga ning väliskeskkonna – geopoliitika, maksude ja energiahindade – mõju üldisele kindlustundele.
Kinnisvaraturu raskemad ajad on suure tõenäosusega seljatatud, kuid järgmine kasvutsükkel saab olema pragmaatiline: vähem eufooriat, rohkem kalkuleerimist ja kaalutlemist ning lõppkokkuvõttes parema kvaliteediga otsused nii ostjate kui arendajate jaoks. 2026. aasta loob eeldused tasakaalustatud ja jätkusuutlikuks arenguks – nii elamispindade kui äripindade turul.
